中國(guó)社會(huì)科學(xué)院在北京發(fā)布《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報(bào)告2012》

　　編者按：社科院作為政府和決策層重要的智囊機(jī)構(gòu)，發(fā)布《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報(bào)告2012》可謂極具權(quán)威性。對(duì)于未來樓市政策的走向，在換屆后決策層沒有明確表態(tài)的當(dāng)下，不妨作為參考的風(fēng)向標(biāo)。

　　2012年12月12日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院在北京發(fā)布《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報(bào)告2012》。報(bào)告分析探討了2012年和2013年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的主要問題及未來趨勢(shì)，預(yù)測(cè)了2012年至2013年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要指標(biāo)。

　　房?jī)r(jià)過高的情況未根本扭轉(zhuǎn)

　　報(bào)告指出，歷經(jīng)兩年多的房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控盡管遏制了房?jī)r(jià)的過快上漲勢(shì)頭，甚至迫使房?jī)r(jià)有了一定程度的回調(diào)，但是，全國(guó)房?jī)r(jià)整體水平過高的情況并沒有得到根本扭轉(zhuǎn)。而且，土地拍賣成交量下降可能造成未來房地產(chǎn)供應(yīng)的減少，以及包括真實(shí)需求在內(nèi)的購(gòu)房需求的長(zhǎng)期累積，反而加劇了房?jī)r(jià)上升的壓力。

　　2013年房地產(chǎn)調(diào)控只能繼續(xù)從緊

　　盡管嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控也使部分房地產(chǎn)開發(fā)商特別是中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張而降價(jià)促銷，但是大型房地產(chǎn)企業(yè)資金過度緊張的局面并未全面出現(xiàn)，甚至由于中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的退出而擴(kuò)大了這類企業(yè)的市場(chǎng)份額，從而在一定程度上加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的難度。在這種情況下，2013年房地產(chǎn)調(diào)控只能繼續(xù)從緊，即使有所調(diào)整，也只能是通過微調(diào)促進(jìn)真實(shí)需求的釋放。這種情況在客觀上決定，即使房地產(chǎn)投資出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，但反彈力度也將較為有限，不可能出現(xiàn)大幅度增加。